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你所在的小區(qū)物業(yè),有過這樣的行為嗎?告訴他:你違法了!

更新時間:2016/2/17

你所在的小區(qū)物業(yè),有過這樣的行為嗎?告訴他:你違法了!

    轉(zhuǎn)自:湖州法院

     目前,一些小區(qū)物業(yè)公司漠視業(yè)主利益,在服務(wù)方面能省則省、能少則少,無心打理小區(qū)物業(yè),隨意占用或擅自出租業(yè)主公共設(shè)施,對業(yè)主的各種不規(guī)范甚至違法行為熟視無睹,不愿過問,以致引發(fā)糾紛。

     這些糾紛,看起來似乎因服務(wù)質(zhì)量引發(fā),但認(rèn)真分析,其中相當(dāng)一部分涉及的是法律問題。

盤點物業(yè)公司的八大違法行為

    1、人行道私設(shè)停車場

    物業(yè)收取停車費違法

你所在的小區(qū)物業(yè),有過這樣的行為嗎?告訴他:你違法了!

    人行道上停車收費現(xiàn)象,均沒有法律依據(jù),屬于違法行為。如果有其他單位或者個人非法占用市政公共設(shè)施,涉嫌危害公共安全。即使有關(guān)部門給審批了手續(xù),也是違法的。

    占用小區(qū)內(nèi)公共道路、場地設(shè)置停車位首先要經(jīng)過房管部門的審核批準(zhǔn);其次,凡已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū),具體服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由小區(qū)業(yè)委會確定;未成立業(yè)主委員會的,須征求本住宅區(qū)半數(shù)以上業(yè)主同意,不可擅自收取場地占用費或者停車服務(wù)費。

    2、樓頂加層為防水?

    物業(yè)私自施工行為違法

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    《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);

    尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;

無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

    3、對飼養(yǎng)寵物業(yè)主停水電

     物業(yè)涉嫌違法越界

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    根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定,養(yǎng)犬重點管理區(qū)禁止飼養(yǎng)的有烈性犬、大型犬。國家允許飼養(yǎng)的寵物,在完成相關(guān)手續(xù)后業(yè)主是有權(quán)飼養(yǎng)的。

    物業(yè)公司作為服務(wù)機(jī)構(gòu),沒有權(quán)利不讓業(yè)主養(yǎng)寵物,更沒有權(quán)利對業(yè)主停水、停電、罰款,業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以制定相關(guān)規(guī)定。

    居民也應(yīng)該文明養(yǎng)犬,辦理養(yǎng)狗的相關(guān)證件,外出時應(yīng)由成人牽領(lǐng),避讓老人、孕婦和兒童,避免給他人帶來傷害。同時,對犬只在戶外排泄的糞便,應(yīng)立即清理。

    4、電梯服務(wù)費

   提前一年收取

    物業(yè)收費行為違法

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    電梯服務(wù)費屬于公共能耗費,其主要費用就是運營中使用的電費,不得提前收取,應(yīng)該按照每個月的實際使用情況進(jìn)行分?jǐn)偂?

    除了電梯服務(wù)費,中央空調(diào)等設(shè)施的運行費用及公共照明、公共用水等納入代收代交費用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨建帳,公開、合理、按實分?jǐn),每半年向業(yè)主公布費用使用情況。

    5、物業(yè)費與公共費“捆綁”

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    根據(jù)相關(guān)規(guī)定,住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金,統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(含綜合開發(fā)費),交由專業(yè)經(jīng)營單位專項用于住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè)。

    住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備歸專業(yè)經(jīng)營單位所有。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量裝置。

    6、擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途

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    《物業(yè)管理條例》第六十五條 違反本條例的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處一萬元以上十萬元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

    7、擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途

你所在的小區(qū)物業(yè),有過這樣的行為嗎?告訴他:你違法了!

    《物業(yè)管理條例》第六十六條 違反本條例的規(guī)定,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;

所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用:擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。

    8、物業(yè)資質(zhì)等級≠物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)

你所在的小區(qū)物業(yè),有過這樣的行為嗎?告訴他:你違法了!

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級與物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)并沒有直接關(guān)系。

    企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模,以及承接項目的能力;物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)則是與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的等級直接掛鉤,這是在物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會及建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同中約定的。

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù),同時,收取相應(yīng)的費用。如業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費高并提供相應(yīng)服務(wù),可由業(yè)主大會、業(yè)委會等出面進(jìn)行協(xié)商。

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