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省物業(yè)管理條例今日“三審” 小區(qū)廣告、公共停車費收支要公示

更新時間:2017/10/8

省物業(yè)管理條例今日“三審” 小區(qū)廣告、公共停車費收支要公示

河南商報首席記者 高云 李江瑞 王喬琪 文/圖

    今天(9月25日)上午,《河南省物業(yè)管理條例(修訂草案)(三次審議稿)》提請省十二屆人大常委會第三十一次會議審議。針對該修訂草案修改情況,省人大法制委員會副主任委員關(guān)少鋒做了報告說明。

    有望此次“過審”的該修訂草案做了那些“大修”?他一 一解讀。

新小區(qū)籌備業(yè)主大會,籌備經(jīng)費建設(shè)單位買單

    關(guān)少鋒介紹,規(guī)模大的小區(qū),多則上萬人,籌備召開業(yè)主大會困難。也有業(yè)主代表提出,為了保障業(yè)主大會盡快成立,對召開首次業(yè)主大會所需經(jīng)費,對單位小區(qū)業(yè)主大會如何發(fā)起等,應(yīng)作出更明確的規(guī)定。

    為此,草案三審稿規(guī)定:業(yè)主戶數(shù)超過三百戶的,可以成立業(yè)主代表大會,由業(yè)主代表大會履行與業(yè)主大會相同的職責。

    新建小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費,由建設(shè)單位承擔;單位小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費,由所在單位承擔;老舊小區(qū)、公租房小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費,由縣級人民政府承擔。

    其中,單位小區(qū)的首次業(yè)主大會籌備工作,由其所在單位發(fā)起,物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會應(yīng)當配合。

    有些小區(qū)業(yè)委會形同虛設(shè),為調(diào)動業(yè)委會成員的工作積極性、保證業(yè)委會成員正常履職,草案三審稿明確了對業(yè)委會成員進行補貼的規(guī)定。

    草案三審稿規(guī)定,對業(yè)主委員會成員,應(yīng)當根據(jù)工作情況給予適當補貼。業(yè)主委員會成員補貼來源和支付標準,由業(yè)主大會決定。

    利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,所得收益可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的工作經(jīng)費。

小區(qū)內(nèi)廣告、公共車位收支,物業(yè)要公示

    關(guān)少鋒說,有省人大常委會組成人員和業(yè)主代表提出,廣告經(jīng)營、停車費收取是小區(qū)的大宗收入,利用的是公共資源,與公眾利益能否得到切實維護密切相關(guān)。

    而現(xiàn)實中,這些收入大多由物業(yè)服務(wù)企業(yè)掌管,一些小區(qū)仍是暗箱操作。他們建議對此要實行財務(wù)公開,讓業(yè)主享有更多的知情權(quán)、參與決定權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

    為此,草案三審稿新增規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置,公示物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等情況,公示物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益和支出情況,公示物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共車位、共用車庫經(jīng)營所得收益和支出情況等。

    并規(guī)定,業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當答復(fù)。

物業(yè)公共服務(wù)中的水、電、氣,按居民價格執(zhí)行

    關(guān)少鋒介紹,有的省人大代表提出,小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在維護、保潔、綠化等過程中的用水、用電、用氣,無論是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理,還是由業(yè)主自行管理,都是為了滿足全體業(yè)主的正常生活需要,本身都是非經(jīng)營性的,應(yīng)當明確此類用水、用電、用氣按照居民使用價格標準收費。

    對此,草案三審稿規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法享受國家和省有關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)定的優(yōu)惠政策。住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行、維護、保潔、綠化等物業(yè)公共服務(wù)過程中的用水、用電、用氣價格,按照當?shù)鼐用袷褂脙r格標準執(zhí)行,但洗車、餐飲等經(jīng)營性用水、用電、用氣除外。

要漲物業(yè)費,得業(yè)主大會同意

    關(guān)少鋒說,有些常委會組成人員提出,在物業(yè)收費中,主要存在三個方面的問題:

    1.一些小區(qū)物業(yè)收費多年不變,造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)入不敷出,經(jīng)營困難。

    2.個別小區(qū)違反程序亂漲價現(xiàn)象突出,業(yè)主意見大。

    3.少數(shù)小區(qū)個別業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費現(xiàn)象時有發(fā)生,侵害了誠信交費業(yè)主的利益,直接影響了整個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

    為此,草案三審稿規(guī)定:物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循質(zhì)價相符、公平公正、合理誠信的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取服務(wù)合同之外的任何未予標明的費用。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當保持相對穩(wěn)定,確需調(diào)整的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當與業(yè)主委員會協(xié)商,并經(jīng)業(yè)主大會同意。在法律責任中規(guī)定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用,業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示等形式督促其限期交納。逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。

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