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(解惑)房屋質(zhì)量有問(wèn)題,業(yè)主能否拒繳物業(yè)費(fèi)?

更新時(shí)間:2016/9/9

(解惑)房屋質(zhì)量有問(wèn)題,業(yè)主能否拒繳物業(yè)費(fèi)?

    【解惑】房屋質(zhì)量有問(wèn)題,業(yè)主能否拒繳物業(yè)費(fèi)?
    2016-09-09 央視社會(huì)與法
    近段時(shí)間,“央視社會(huì)與法”微信公眾號(hào)的后臺(tái)上總能收到因業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)而與物業(yè)公司對(duì)簿公堂的案例,各案例矛盾雙方的焦點(diǎn)都驚人一致:↓↓↓
    業(yè)主往往以房屋質(zhì)量存在缺陷、自己沒(méi)有入住等為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi),他們認(rèn)為這樣的維權(quán)行為理所當(dāng)然,但法院的判決卻與他們的想法相反。
    這難道不對(duì)嗎?顯然,在關(guān)于物業(yè)費(fèi)用的繳納上,許多人有著太多的認(rèn)識(shí)誤區(qū)!
    房屋質(zhì)量問(wèn)題,不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由
    宋先生每年都按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。今年,家里漏水現(xiàn)象嚴(yán)重,宋先生多次向物業(yè)反應(yīng)情況,物業(yè)都不予理睬,他拒繳了物業(yè)費(fèi)。從此物業(yè)便擅自對(duì)他家停水停電,他該怎么辦?
    對(duì)于宋先生遇到的問(wèn)題,律師認(rèn)為宋先生首先應(yīng)明確房屋漏水究竟屬不屬于物業(yè)管理的范圍。↓↓↓
    根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定 ,物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。
    根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定,對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分,業(yè)主共有范圍分別包括以下四個(gè)方面:↓↓↓
    (一)建筑物的基本構(gòu)造部分;
    (二)建筑物的共用部分及其附屬物;
    (三)建筑物所占有的地基的使用權(quán);
    (四)住宅小區(qū)的相關(guān)設(shè)施。
明確了物業(yè)管理的范圍后,律師根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)回答宋先生↓↓↓:
    物業(yè)的依據(jù)是物業(yè)管理合同,《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》,根據(jù)《物權(quán)法》,房屋的質(zhì)量問(wèn)題不屬于物業(yè)管理的范圍,屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,與物業(yè)無(wú)關(guān)。
    因此,房屋質(zhì)量問(wèn)題不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司可以通過(guò)訴訟的程序維權(quán)。
    根據(jù)《物權(quán)法》,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,如在合同規(guī)定的房屋質(zhì)保期內(nèi),可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修并要求賠償,如果房屋問(wèn)題嚴(yán)重影響居住,可要求解除合同;如不在合同規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi),業(yè)主應(yīng)自己維修解決房屋質(zhì)量問(wèn)題。
    物業(yè)能否因業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)擅自對(duì)業(yè)主停水停電?
    一些物業(yè)公司為便于收費(fèi)管理,通常規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)捆綁收取,對(duì)拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)的住戶,物業(yè)公司通常采取停水、停電手段。
    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主與供電局、自來(lái)水公司之間簽訂的是供水、供電合同,這是兩個(gè)相互平行、相互獨(dú)立的法律關(guān)系。物業(yè)公司只是對(duì)供水供電設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng),并不是水、電的供應(yīng)方。根據(jù)《合同法》,只有當(dāng)業(yè)主出現(xiàn)合同約定和國(guó)家規(guī)定的情形時(shí),自來(lái)水公司或供電公司才有權(quán)停止供水、供電。所以,物業(yè)擅自對(duì)業(yè)主進(jìn)行停水停電是不合法的。
    原來(lái),物業(yè)費(fèi)不是想不繳就不繳,物業(yè)管理處也不能“一言不合”就斷水?dāng)嚯姡磺卸紤?yīng)該按照法律規(guī)章辦事。所以,大家一定要牢記,如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,一定要先明確物業(yè)管理的范圍,而不是任性地拒繳物業(yè)費(fèi)哦!


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