網(wǎng)友“春天里”問：小區(qū)交房前，誰來負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理呢？在這一階段，負(fù)責(zé)方就小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)履行哪些職能？

市房產(chǎn)局答：小區(qū)交房前，由開發(fā)商負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。

    在業(yè)主大會選聘物業(yè)之前，看起來是一段物業(yè)管理的“空窗期”，但其實(shí)是有相關(guān)法律約束開發(fā)商的行為。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條、第二十二條、第二十三條中的明確規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

    建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出決定。

    建設(shè)單位規(guī)定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

    來源： 克拉瑪依日報(bào)