中國(guó)山東網(wǎng) 2016-01-18 18:08

鄒城市昌平花園小區(qū)地上車(chē)位全都被物業(yè)安上了車(chē)位鎖(圖片由業(yè)主顏先生提供)

    中國(guó)山東網(wǎng)1月18日訊(記者 馬文文)

    近年來(lái)，關(guān)于小區(qū)的停車(chē)位收費(fèi)問(wèn)題，一直備受公眾爭(zhēng)議�！班u城市昌平花園小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在要求業(yè)主全部購(gòu)買(mǎi)進(jìn)門(mén)藍(lán)牙卡，并且將小區(qū)的地上車(chē)位全部上了鎖，物業(yè)想用這些手段來(lái)強(qiáng)迫業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位�！苯�日，鄒城市昌平花園業(yè)主顏先生向中國(guó)山東網(wǎng)山東民聲反映，物業(yè)的做法讓不少業(yè)主直呼“停不起”。

    業(yè)主：小區(qū)地上車(chē)位該歸全體業(yè)主使用

    顏先生告訴記者，之前小區(qū)的車(chē)輛是憑出入證進(jìn)出的，業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同上也明確標(biāo)注，占用小區(qū)道路劃定的停車(chē)位停車(chē)的業(yè)主只需要每月繳納50元的車(chē)位管理費(fèi)。

    “買(mǎi)車(chē)就是為了方便，現(xiàn)在有車(chē)反而成了令人頭疼的事�！鳖佅壬�告訴記者，現(xiàn)在業(yè)主需要花100元辦理藍(lán)牙卡才能進(jìn)出小區(qū)，并且地上車(chē)位全都被物業(yè)安上了車(chē)位鎖，想停車(chē)只能花幾萬(wàn)塊錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。

    顏先生無(wú)奈地表示，由于地上車(chē)位全部都上了鎖，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主只能將車(chē)插縫停在路邊，或者停在小區(qū)外面，安全隱患重重。顏先生認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)收取地上車(chē)位的停車(chē)費(fèi)做法很不合理。顏先生認(rèn)為，大量占用小區(qū)道路劃定的停車(chē)位，應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主，車(chē)位該無(wú)償或低價(jià)交給業(yè)主使用。

    物業(yè)：收費(fèi)是為了方便管理

    18日下午，記者撥通了昌平物業(yè)的電話(huà)，一名工作人員告訴記者，該小區(qū)的地上停車(chē)位確實(shí)是只賣(mài)不租，但地下停車(chē)位可以出租，租金為每月225元。

    “小區(qū)用進(jìn)門(mén)藍(lán)牙卡，是為了方便管理，也是為了控制外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入�！痹摴ぷ魅藛T強(qiáng)調(diào)，從今年4月份開(kāi)始，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或租賃小區(qū)車(chē)位的業(yè)主不得把車(chē)開(kāi)進(jìn)小區(qū)。對(duì)于具體的收費(fèi)依據(jù)，該工作人員表示自己并不清楚也不便透露。

    律師：地上車(chē)位所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主

    山東豪才律師事務(wù)所律師王魯杰告訴記者，根據(jù)《物權(quán)法》第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)道路的除外)屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

    “物業(yè)公司無(wú)權(quán)自主收取業(yè)主公共場(chǎng)所、共有道路上車(chē)位的停車(chē)費(fèi)，但如果得到了業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，是可以收取該費(fèi)用的，同時(shí)收取的費(fèi)用屬于全體業(yè)主共有�！蓖豸斀鼙硎�，經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的車(chē)庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商出售屬市場(chǎng)行為，而地上車(chē)位所有權(quán)應(yīng)歸屬全體業(yè)主，因此物業(yè)只能收取一部分管理費(fèi)用。

    另外，對(duì)于物業(yè)公司違規(guī)收取費(fèi)用的行為，王魯杰建議，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，拿起法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，向有關(guān)行政部門(mén)投訴或向人民法院提起訴訟。